ror体育的官方网站10年民宿经验全分享今天分享下普通人都能干的最佳副业——民宿。如果你是宝妈，专心在家带娃没收入，越省越缺钱，却不知道怎么办；如果你是上班族，正在经历职业瓶颈期，再努力工资也不涨，房贷车贷还有娃的各项开支蹭蹭往上涨，找不到破局的办法；如果你是小企业主，你的公司收入不稳定，遇到各种困难，迫切想要找新的收入增长机会，今天就要好好阅读下这篇文章。
一说到民宿，大家想到的都是依山傍水、远离尘嚣的地方，在丽江啊、在大理啊、在莫干山啊、在海边城市啊，有一整栋带院子或者天台的大房子，然后里面有几间或10几间古色古香、雕梁画栋的建筑，确实，在这些风景优美的地方有很多这样的民宿，那么这种产品其实叫“乡村民宿”、更适合旅游城市。而我个人做的呢，不是这种产品，因为这种产品动辄要投资几十万几百万、甚至上千万都有可能的，不适合普通人，这种产品投入大，风险也大，是一种很烧钱的玩法。
而今天我要给大家分享的是城市民宿，就是在城市中或者城镇中通过自己空置闲置的房子或租赁他人闲置的房源进行装修改造，通过OTA平台或者各种垂直平台，通过网络短租给需要的人。在不同的城市，有不同的叫法，有的城市称为短租房，有的城市称为网约房，这里统一称为城市民宿。
（1）享受性需求不断增长。随着国民经济的增长，国民收入的不断提高，更多的家庭愿意支付更多的金钱、时间和精力去享受快乐的生活，追求美好的事物。无论是旅游业还是民宿业整个文化经济活跃度是非常高的，这块蛋糕目前还没有被做得更大，但未来这块蛋糕会越来越大。你是否也想从中分到属于自己的呢？就像前几年的自媒体一样。
（2）消费观念升级。（年轻人个性化标志）城市民宿的主要客户群体是年轻人，集中在90后、95后、00后的人群，这些客户群体更多愿意为个性化的产品买单，比如可以为一杯网红奶茶排队几小时，可以为见到一个喜欢的娱乐明星通宵等候，可以为民宿中的一件小饰品支付昂贵的费用。但是传统的住宿行业，酒店、宾馆或者客栈，都是千城一面，缺乏个性化，酒店标准化的服务已经满足不了这些年轻人追求个性的消费心态，它们仅仅只是一个住宿产品而已，入住酒店的时候打开门全是预料之内的事情，没有任何惊喜ror体育的官方网站，不是属于年轻人喜欢的个性产品，用年轻人的话来说，这个东西不够潮。有时候，他们住民宿，不是纯粹了为了住，而且可能去房间里拍个照片发个朋友圈，也可能去房间里来一场直播，也可能开party、搞聚会、闺蜜约会、喝下午茶、聊天、相亲甚至吃个火锅，对于我们来说，根本无法理解的事情，但是他们就是喜欢，愿意为之买单。
（3）共享经济。城市民宿是闲置资源拿出来共享，和当下倡导的共享经济理念概念是一致的，也是社会闲置资源再利用，为社会创造价值，为房东解决租不出去、管理麻烦的房子，满足年轻人消费心态升级的需求。
以上三个方面都能说明，城市民宿这个行业是大势所趋，是应运而生的产品，是当下以及未来很长一段时间的趋势，站在趋势风口上，猪也能飞。
1.利润非常可观，投资回报率高。投资回报率=年利润除以投资总额*100%，先来算一笔账，假如一套城市民宿拿房价是2000元每月，中介费1000元，装修费12000元，投资总额就是15000元，平均定价200元/天（情人节、过年等特殊节日会更高），保守按照月入住率80%也就是一个月24天来计算（其实远远不止80%，）月营业额4800元，减去保洁、损耗、平台分成等投入约800元，那么月纯利润==2000元（做的好的一套房月利润能达到6000-9000元），那么年利润就是24000元，投资回报率等于24000÷15000=160%，之前长租公寓的文章也讲过，很多行业的年回报率稳定在10%算出色了，大部分行业的年回报率是不到10%的，而民宿的投资回报率基本上在120%—300%，利润非常可观，这还不算通货膨胀带来的租金上涨收益呢。
2.回本周期短，风险小。还是以刚才的数据为例，以月计算，每月利润2000元，投入成本15000元，需要7.5个月回本，一般民宿都是6-10个月回本，民宿的合同一般都签5-10年，那么剩下4-9年基本上全是利润，一套房一年的利润是24000，如果入住率按照90%甚至100%算呢？
3.普通人也能做，裂变快。城市民宿这个项目是普通人都能做的，最少投入一万，就能拥有一套像样的民宿并且开始盈利，那么有些城市租金更低的，投入成本更少，10套也不到10万，符合低成本投入的项目。而且有了第一套后，后面裂变起来就很快。
从拿房到装修，其实只要15天，我们都知道一套100万的按揭，30年等额本息，每月月供是5600元左右，那么按照一套民宿月利润6000元，那么这套民宿的月现金流就能覆盖你的月供了，那么你的月供就是你的客人给你付了，这就是实现了月供无压力，用别人的钱还月供了。那么当你的房子增值后呢？你的资产配置是不是裂变得很快，民宿是普通人通往财务自由的捷径。
另外，你拥有了每月持续稳定的现金流，就是你家庭的防火墙，当失去主业或遇到困难的时候，这些现金流和硬资产就是你的防火墙、坚强的后盾。
但是，做民宿需要系统的学习才能运营好，想成为每个平台的超赞房东是需要科学的方法，（市场调研、选房选盘、好设计与好照片、价格营销、房源优化、标准化保洁、优质服务、线上运营），每一个环节都需要方法，少了一个环节，你做这个项目就有可能踩坑或者多花很大的成本，如果你对城市民宿、长租公寓或者房产财商感兴趣，点赞并关注我、私信我，手把手教你避免踩坑、手把手教你打造被动收入。