农村房子出租量越来越大 这四个问题租户要重视避免踩雷现在随着农村的建设，环境和以前相比，提升了很多，所以现在也有很多的平台在出租农房版的房子，但是大多数在出租的时候，双方都没有任何经验，所以在签订合同的时候，就有很多漏洞的地方，导致在后期的时候容易发生纠纷，或者是双方的利益出现受损的情况，所以，如果想要长期租赁农房，那么在租房的时候，你一定要将这几个问题了解清楚，这样才能够避免我们在租房的过程当中踩雷。

　　大家应该提前了解，关于农村房子租赁合同，最长期限是不能够超过20年的，如果超过了20年，那么是没有任何法律保护的，同时，也不能够签订买卖合同，或者也不能够签署多份合同来规避，那很有可能被认为是变相的以租代售的形式，此之外，在合同当中，我们一定要将损毁赔偿，或者拆迁和征收所造成的租户损失条款写清楚。

　　还有一点是非常重要的，大家千万不要忽略，我们在租房子的过程当中，经常发生的事情就是房主和租户出现博弈，大家千万不要相信房主所说的口头承诺，尤其是房主不能够将自己毁约或者拆迁补偿，给出赔偿和补偿的方案，除非你已经想好，以后出现这种情况造成的损失，你是可以自己承担的，当然还有一点，我们需要进行区分开来，那就是房主违约是赔偿，拆迁和征收是补偿，这一点我们一定要明确。

　　我们在租房子的时候，一定要让房主出示房屋正规地用电手续和房屋的产权证明，同时我们也需要确定户主的身份证和房屋的用力手续以及房产证明关系人的是一致的，现在有很多的宅基地都是改革的试点区域，所以会进行三权分置，这三权分置当中，就包含了农村宅基地的所有权，资格权以及使用权，我们在租房子的时候，是租赁使用权，这个权利是政府机构给租赁者进行发证的，有很多的区域都会统一的叫做不动产权证，就是把集体的土地建设使用证和房屋所有权证都放在了一起，那么在这个时候，只要让房主出示这一个证件就可以了。

　　但是现在大多数集体建设用地使用证和房屋所有权证还都是分开的，如果出现这种情况，那么我们在租房子的过程当中，就需要让房主出示这两个证件，以及房主的身份证，还有很多房子，可能只有一个土地使用权证，并没有房屋所有权证，那就需要村里开证明，这个房子是房主的房子，我们才可以和他进行签合同，大家一定要注意，我们在租房的过程当中，必须要看房主的建设，用力使用手续，以及房产的所有权证明和房主的身份证以及户口本。

　　除了以上我和大家说的这些情况之外，还有很多房子，因为房主的年龄比较大，所以在合同当中一定要写清楚，房主如果不能够正常履行合同义务的时候，会由他的继承人继续履行，并且需要让继承人签字才可以，因为如果房主已经70岁了，那么再把房子租给你20年，在租房子的这个过程当中，就很有可能出现房主过世的情况，那么这个房子就会由他的子女来继承，就很容易出现他的子女不承认这份合同的情况，所以我们在和房主签订合同的时候，一定要把继承人家进来，并且需要继承人签字认可，才可以执行这份合同，ror体育的官方网站。