共享农庄：丰富新时代乡村旅游模式共享农庄是从城乡需求端出发，充分利用和平衡乡村闲置资源与消费者需求，从而实现闲置资源的社会共享ror体育官方下载，创造乡村旅游新模式。乡村旅游已从当初单纯的“农家乐”发展成为以消费者为中心，拥有更加乡村旅游已从当初单纯的“农家乐”发展成为以消费者为中心，拥有更加丰富且具特色的新时代乡村旅游模式。

　　农庄作为城乡之间的“第三种生活”，已成为很多游客的旅游选择，也因共享经济的融入而变得更加受追捧。

　　共享农庄模式能够蓬勃发展是中国工业化和城市化发展的结果。共享农庄为农村大量闲置住宅资源的使用权交易提供了出路，不仅有利于农村宅基地资源的集约利用和农村已建房屋的资产增值，也为广大农民依靠农村住房扩大资产性收入来源提供了实现途径，有利于农村脱贫致富和缩小城乡差别。共享农庄给进城农民家庭增加收入来源，也能够为外出农民工在城市工作地安家落户提供经济支撑，降低完全城市化的阻力，使中国城市化质量得到有效提高。

　　在中央一号文件的鞭策下，乡村振兴战略进行得如火如荼，共享农庄作为以农业和民宿共享为主要特征的“三农”新业态，能够在短时间内于众多乡村旅游发展模式中脱颖而出，说明其理念和方向的正确性。

　　人们的休闲需求和消费能力日益增强并多样化，其目的不再是为了猎奇或是长见识，而是休憩身心，尽享天伦和自然之乐，借以提高生活品质。目的地选择更在乎环境的优雅和设施的品位，逗留时间大大增加，一地滞留型和第二家园式的休闲度假日渐成为有消费能力者的爱好。共享农庄能够在我国大城市郊区和风景秀美的农村地区蓬勃兴起，是适应了我国城市经济发展，中产阶级阶层迅速扩大，先行富裕起来的城市人口对于旅游消费，由观光旅游向休闲旅游、度假旅游逐步升级的需要。

　　农庄的共享主要是通过农户与游客来实现，具体体现在游客共享土地房屋、乡村饮食及生活方式、农户的生产资料及农产品等主要结构上。共享农庄实际上是提供一个农户与游客对接的平台。

　　共享农庄的经营是一种商业经营行为，必须能够让投资者、资产所有者、使用者、经营者能够获得满意的经济回报。农户作为农村住房的所有者，其主要通过房租来实现其所有者的经济权益，应该在房租定价时有一颗平常心，让承租人（运营企业）有利可图。运营企业是共享住房实现各方经济效益的关键，应该认真研究市场需求及其变化，制定合理的企业发展战略和经营模式，使共享农庄经营的经济效率和效益不断提高。政府作为社会法定管理者，应该努力创造公平和规范的市场运营环境，坚决打击损害消费者权益的行为；积极引导农民将空置的住宅加以盘活，提高资源的集约利用水平；要通过基础设施建设和招商引资政策，吸引有实力的外来投资者参与共享农庄的开发和经营。

　　共享农庄是从城乡需求端出发，充分利用和平衡乡村闲置资源与消费者需求，从而实现闲置资源的社会共享，创造乡村旅游新模式。不难发现，乡村旅游已从当初单纯的“农家乐”发展成为以消费者为中心，拥有更加丰富且具特色的新时代乡村旅游模式。

　　共享农庄是以农村闲置住宅盘活利用，实现闲置资源共享的乡村旅游新模式。它对于农村发展而言，是通过三产融合，切实增加农民收入来振兴农村经济的创新。对于消费者来讲，它可以是投资、消费、做公益的体验，可以像购买分时酒店一样进行投资，也可以是一种亲近自然、追宗思远、休闲度假旅游的消费，还可以是支农、扶贫、贡献社会的爱心奉献。对于运营企业，是一种新的旅游投资机会和盈利模式的实践。共享农庄这样乡村旅游新模式的出现和发展，体现了国内旅游消费的升级和旅游产业结构的优化。

　　一方面，共享农庄可以激活农村土地、住宅等各种闲置资源，满足乡村旅游住宿市场需求：但另一方面，未来共享农庄市场业态热、旅游投资热和土地流转热有可能带来业态同质化、投资过度、用地纠纷以及外来旅游投资者经营者与乡村治理体系、村民利益的协调问题。

　　共享农庄的特色维持在于尊重自然，尊重历史和实事求是。要充分发挥共享农庄所在地的自然环境优势，把其独特的自然景观、名优特农产品、清洁空气和水、土资源等充分利用；对于农村特有的文化遗产，例如孝道文化、宗祠建筑、民居建筑风格、乡村历史、耕读文化、非物质文化遗产、手工艺品生产、农产品加工等等充分挖掘，发扬光大；对于农民和农村人才各尽其能，扬长避短，妥善安排。这些既是每个乡村的特色，也是避免共享农庄市场业态同质化的基础和保证。

　　目前来看，共享农庄仍处于起步和发展阶段，不是一蹴而就，而是一项探索性、创造性的工作。作为共享农庄的建设者更要守好底线，追求高线，为农村闲置资源带来更高效的配置，为消费者带来更优质的“庄主”体验。

　　共享农庄对于消费者来讲是一种高品质的新的生活享受。共享农庄应该制定合理的准入门槛，不能降低房屋质量和装修标准。对于经营者和必须进行必要的业务培训，使消费者在共享农庄内吃得舒服，睡得香甜，玩得开心。村庄环境卫生一定要达到美丽乡村的建设标准。未来共享农庄不应该只是限于农村住房租赁、盘活农村闲置住房，更加重要的是要建立农村不动产市场，允许城市居民和外地人士来投资购买，引入先进的生产要素。共享农庄不仅限于度假休闲旅游，也可以和养老房地产开发相结合。

　　（刘卫东，浙江大学土地资源管理学科教授，本文选自《凤凰品城市》2018年12月刊城市论坛）返回搜狐，查看更多