ror体育app官网登入农旅项目全生命周期的融资策略！资金是一个项目建设的基本保障。凡事谋定而后动，农旅项目在开发前，就应该规划一个合理的投融资规划。根据建设开发时序的推进，不同阶段的资金情况也会有所不同，投融资侧重点也会相应有所区别和调整。

　　而农旅项目的全生命周期，可按开发时序划分为三个阶段——第一阶段是项目建设期；第二阶段，是项目运营期；第三阶段，项目成熟期。

　　根据操盘手或农旅项目发展的需求不同，常见的融资途径有项目的建设期：股权融资、借贷融资、招商引资、政策申报四大类型。

　　操盘手需要有其他的合作方分摊风险，也愿意分享项目发展利益，所以把项目的部分权利分发出去。股权融资大致分为邀请合伙运作有限责任公司、设立股份有限公司发行股票两类。

　　操盘手不想向外分享项目发展利益，且有具备相应的资金偿还能力，可向银行或信托公司等金融机构进行借贷。

　　基于农旅项目自身或项目地有其核心竞争力和独特卖点，操盘手可通过招商引资的方式，获得资金、先进的技术、管理办法的补充，推动项目的发展。具体就是操盘手通过推介和路演，向投资者展示自身拥有的独特的资源优势或独特的区位优势以及与此相关的优势项目。

　　“十四五”时期ror体育的官方网站，农业农村的工作放在了首位，将有万亿财政资金重点投入农业农村。操盘手可根据相关政策内容，申请基建及农业类的相关项目财政补助，助力项目建设。

　　第一种，当操盘手有知名度的企业品牌作为背书，可选择通过银行申请，信托公司/证券公司发行企业债券，成立基金公司设立产业投资基金，引进保险资金进入等多种直接融资方式进行融资，充分发挥其的融资成本低、期限长等优势。

　　第二种，当操盘手没有足够的经营型现金流的情况下，可以以邀请合伙或项目为主要融资方式，以满足资金需求。

　　拿北京古水北镇项目的股权融资为例，原有的基础配套较薄弱，单单基建设施的建设就需要12亿。投资方就采用成熟的市场化资本运作方式，由中青旅控股、乌镇旅游、北京能源投资集团（国企）、私募投资人共同成立北京古北水镇旅游有限公司，按比例共同出资控股，承担古北水镇的开发、建设，保障了项目开发建设所需的巨额资金。这个股东结构设计，还非常合理：技术经验主要依靠乌镇项目团队，客源组织有中青旅来保证，国企作为长期投资人，而私募机构是财务投资者。

　　这个时期，股东结构方面，一般不会做太大的改动或调整，所以相对稳定；资金投入方面，比起一开始的巨额投入，运营的资金投入相对少些，但营销广告、人员培训、客户维系等方面都要有稳定的资金流保障，才能让项目逐渐建立其品牌和形象，一旦资金链断裂，项目就容易因此烂尾。

　　此时，随着项目经营管理的逐步向好，部分资金也得以回拢，现金流更为充沛和稳定。项目可以采取以流动资金和资产证券化的方式来融资，来解决运行和迭代投资的资金需求，简单来说，也就是借贷和把资产转化为证券来融资。

　　其中，资产证券化更容易实现轻资产运营，提升净资产收益率,比较快速地拉升股价，让投资人获得股票差价的收益。

　　地道农旅•地道君还得啰嗦地提醒你一句，在进入项目开发之前，遇到融资难的问题，跑了很多趟或是再三让利也不能获得投资方的青睐，其问题的根源是出在哪：是投资方不愿意“跟你玩”？还是“这个项目没想法”，投资方不想玩？投资方很多时候都是理性的，合作谈不成很多时候是由于后者，所以这个时候就要重新审视项目的顶层设计是否合理。

　　『地道国际·农旅』地道国际农旅为响应国家乡村振兴战略而设立,以深耕农旅、振兴乡村为使命,以创新农业与农村发展模式为抓手,是中国农旅产业创新发展的领导品牌。致力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台。欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善，一起助力于乡村振兴战略的实施……